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伪期广州一手房推新逾2200套
发布时间: 2019-11-21 来源:未知 点击次数:

广州中原钻研发展部针对性调研全市23个“旧盘添推”项现在发现,“十一”推售价格与比来3个月持平(或转折幅度±3%)的项现在13个,占调研总量的56%,能够望到现在大片面项现在标价格策略仍是维持“稳定”。

值得仔细的是,“首付分期”表现楼市,在竞争强烈的板块,片面项现在为促销甚至推出“首付分期50%,一年免息”。而在10月8日最先实走的LPR房贷利率新政,对今年“十一”的广州楼市影响不大,大片面项现在外示新政后房贷利率基本保持稳定,基本维持首套利率基准上浮10%,二套基准上浮15%的程度,公积金放款1-2个月,商贷放款1个月内。

国庆期间外现活跃度较高的添城赞成全市46%的新推货量,广州中原钻研发展部认为,添城“开挂”的主要因为是添城为近年宅地供答重点区域,大量地块不息进入一手项现在推售阶段;此外,因为推售项现在较众,片面板块形成众盘竞争态势,如朱村、永和、石滩等,均有3个以上主力项现在在售,竞争环境最强烈的朱村板块“同台对垒”的项现在更是达到8个,为突围而出必须借伪期“东风”推货。

据广州中原钻研发展部监测,2019年“十一”伪期广州一手住宅实际开盘和添推共计约2221套,较往年同期上升17%,团体往化率挨近六成,略优于下半年平均往化率程度。

但必要指出的是,朱村“优惠战”更众荟萃在距离地铁较远的项现在、楼栋,临近地铁口的“笋盘”价格照样坚挺;如调研期间询问科慧花园近地铁口的楼栋单位,“首步价”照样保持2万元以上,可见优质项现在市场价值照样强势。

2019年“十一”伪期广州共计2221套单位推新,主力推新区域为添城、番禺及花都。

区域市场方面,添城外现最为“抢眼”,国庆期间推出过千套单位吸客,番禺、花都迎来近年稀奇的推货高峰期,得好于分别板块、分别价格段项现在“百花齐放”,购房者入市态度积极;此外,今年国庆期间片面板块经过特价房、延迟首付缴交期限等手段刺激成交。

价格超五成楼盘持平利好板块照样坚挺

“二孩”时代导致朱门型比例不息上升,“十一”推新的九成项现在涉及90-120平方米户型产品;而挨近8成项现在推出120-144平方米单位,此类单位荟萃在市区荔湾、海珠、白云等高端项现在,主要针对改善型需求。相比之下,仅有55%的项现在推出90平及以下幼户型产品的项现在,幼户型主要由两类项现在挑供,一是市区项现在挑供(以幼面积减轻买家总价压力);二是外围区近地铁刚需板块。

此外,片面地铁、规划利好,土拍炎区以及库存主要的板块,价稀奇现坚挺,甚至展现价格上调的形象。地铁利好板块如知识城(21号线立即贯穿至天河),土地炎区如大坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万 楼面价)等,调研期间开发商外示国庆后调价的能够性比较高。

与3个月前对照,价格让利的项现在7个,占总量的30%。让利幅度荟萃在4-7%,远大采取“特价房”“一口价”手段刺激成交。

板块方面,“十一”共11个板块开盘或添推,团体往化率约59%,其中南村万博、朱村、石滩、花都汽车城、花都湖首日往化量位居前5。

市场添城外现亮眼众个板块竞争强烈

此外,国庆期间不少朱村项现在将楼层、朝向较次的单位进走特价促销处理,此片面单位折后均价为1.65万—1.8万元/平方米,一套三房单位总价限制在150万—170万元之间,吸引了不少预算有限的购房者。此外,片面地胆项现在为促成成交,为买家挑供“1.5成首付”“施舍2年物管费”等优惠手段。

以竞争最为强烈的添城朱村为例,该板块荟萃了8个主力在售楼盘,既有千亿房企项现在,亦有地胆项现在,各盘为吸引买家“各显神通”,朱村大片面项现在团体折后价位于1.9万—2万元/平方米之间。