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添城朱村一手房削价3000元/平方米?有秘闻!
发布时间: 2019-11-21 来源:未知 点击次数:

虽是刚需板块,出售压力仍很大

越是临近岁暮,楼盘的出售压力也变得更大。

数日前,一位出售代理人士向羊城晚报记者报料,称过几天朱村某楼盘会大幅削价,通盘改卖毛坯房,主意是为了回笼资金。

近两年主流楼盘售价不息保持在1.8万元/平方米以上的添城朱村板块,日前有楼盘爆出1.5万元/平方米的新货价,刷出板块新矮。

据晓畅,这批毛坯单位主要位于第15栋和第16栋楼宇中,主力户型面积为76-99平方米,与其他楼盘特价单位“限量”推售迥异,该盘推售的是整栋单位,选择周围较大。比如第16栋的幼高层,既有2楼的矮层单位,也有17层的单位。

以刚需买家为现在标客户的朱村板块,楼价真的扛不住了?

文/图羊城晚报记者陈玉霞

即便是上述推售毛坯房的楼盘,成交也不算旺,“国庆期间吾们卖了51套,现在还有单位可选。”某出售代理走的负责人通知羊城晚报记者。据悉,该盘推售新货还采纳了众个代理走联动的手段齐齐推售,但实际成绩照样没能清货。

也许正因市道艰苦,朱村板块有一个新盘迟迟未见推售。据晓畅,该盘在今年5月已经盛开了售楼部并批准询问登记,但至今仍异国面市。知恋人士通知记者:“该开发商对价格把控比较厉格,不期待削价卖楼,因此营销人员递交的、比老板预期要矮的定价外至今尚未获批,致使无法开盘。最后会否向市场将就,就得望商家对资金回笼的请求高不高了。”

从楼盘沙盘可见,现在推售的第15栋和第16栋楼宇,与前段时间在售的第13栋和第14栋楼宇位置相近,户型相通,从集体上望,新货售价降落,最根本的因为就是剥了精装修改卖毛坯房。

实际上,即使是主打刚需的朱村板块,现在集体大市已大不如前,添上板块内各盘竞争专门强烈,这也是众个楼盘推售特价单位的主要因为。

为了添速出货,剥了装修卖毛坯

该板块当然有地铁21号线的益处,但一条地铁线就串联着将近10个楼盘,主要有科慧花园、远洋招商保利东湾、江山时代、威华国际、荔富湖畔、云溪四季、春风十里、润悦、保利中海金地大国璟及蔷薇花园等,按照楼盘距离地铁站的远近水祥和各自产品定位的迥异,这些项现在带装修的均价都在2万元/平方米旁边。

出售人员坦言,临近岁暮,其实各个楼盘都有回笼资金的需要,那样才干让账面更时兴,益给股东交待。

羊城晚报记者晓畅到,以1.5万元/平方米的价格,在该楼盘实在有不少新货可选,但这仅是毛坯房售价,并非一致条件的单位直降3000元/平方米。现在,朱村板块其余在售楼盘的主流售价仍保持在2万元/平方米旁边。

自然,该盘出售人员近日给记者打电话,称已推出1.5万元/平方米的单位,让记者前去选房。

出售人员通知记者,国庆期间的售价在1.47万-1.65万元/平方米之间,但从以前的精装修标准变成了毛坯房。对照今年上半年该楼盘不息维持的约1.8万元/平方米的报价,这些单位实在削价了。

不过,从“金九银十”最先,这些楼盘都纷纷推出特价单位。主推复式单位的春风十里,上半年售价约2.2万元/平方米,眼下特价单位不到2万元/平方米。被视为朱村板块风向标的地铁口大盘科慧花园,主打两房和三房,兼有大四房,户型众货量大,上半年主流售价约2.2万元/平方米,现在在售新品片面特价最矮至1.7万元/平方米,无数单位售价在2万-2.2万元/平方米之间。某楼盘一位操盘手外示:“最怕就是科慧花园促销,若连它都卖2万元/平方米,吾们这些盘就卖不首价。”足见竞争之大。

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